Если иностранное лицо, не состоящее на учете в российских налоговых органах, реализует имущество, находящееся на территории РФ, НДС исчисляется и уплачивается приобретателем данного имущества.
Таким образом, российская организация, приобретающая у иностранного лица на основании договора купли-продажи недвижимое имущество, находящееся на территории РФ, является налоговым агентом, обязанным исчислить и уплатить НДС. При этом организация-покупатель, уплатившая в бюджет НДС, имеет право на вычет в порядке, предусмотренном статьями 171, 172 и 174 НК РФ.
Об этом Минфин сообщил в Письме от 07.08.2008 N 03-07-08/196.